开发商五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。在这五证中，最重要的就是土地使用证和商品房销售许可证，它所表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的最后一证，很重要，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。
开发商是什么意思
1、开发商就是有房地产开发资质的一个企业，称为房地产开发公司。2、开发商购买土地，规划与建设，之后再来将房屋出售给到买家，因此这个过程也就做房地产开发。3、开发商是经过销售与开发投资之间的差价来实现商业与利润。
怎么选开发商
1、选择合格的开发人员，开发者的评分要从高到低分成一，二，三和四级。一级注册资本大，而且工作时间长，成品面积较大。这样的开发商承接的房子虽说不一定是最好的，但是质量上也不会很差。
2、选择表现良好的开发人员，业绩好主要也就是说开发商推出的楼盘销量很多，销售也比较快，可以从侧面反映出买家对开发商楼盘的相信与肯定。
3、要选择拥有大量项目的开发商，若一个项目开工量大，那就表明开发商的实力比较雄厚稳定，尤其在经济上不会出现资金问题，因此要注意开工量小的这种楼房。
4、要选择建造优质房地产的开发商，买家还要看到这个开发商之前建造的房产的质量。楼盘的质量是楼盘非常重要的基础，若质量不好，开发商的实力也就一般。
5、选择有信誉的开发商，这种开发商的实力比较好，买家也可以先在网上进行搜索下该开发商的一些新闻，这样就能了解开发商在当地的口碑。
